土耳其房地产广告规则：持证企业指南

2026年10月1日

I. 适用范围

本备忘录以问答形式说明房地产交易企业在电子及实体渠道发布房源广告时须遵守的规则，以及违反规则可能受到的制裁。评估针对在土耳其发布的广告，法律及实践核查截至2026年10月1日。罚款金额依据2026年的规定。

II. 房源广告发布规则

1. 发布房地产房源前，应取得哪些授权和文件？

企业须持有房地产交易许可证明，并与委托人就相关房地产签订书面授权合同。对于电子房源，业主还须通过e-Devlet向企业授予EİDS发布权限，房源平台须完成身份及权限核验。企业的职业许可证明与其发布某一具体房源的权限是不同事项。[1]

2. EİDS授权可以代替书面合同或授权委托书吗？

不可以。EİDS授权核实的是电子房源发布权限，既不能代替书面授权合同，也不赋予在土地登记机关办理出售、收取价款或代表业主进行其他交易的权限。这些交易须另行具备必要的代理权限。[1]

3. 可以在Instagram、Facebook和WhatsApp发布房地产房源吗？

可以。根据商务部的实践，这些渠道的房源也属于电子广告。发布内容须包含经过EİDS核验的房源链接及价格信息。照片、视频和说明可以使用，但必须属于同一经核验房源所对应的房地产。仅发布图片，或注明价格通过私信提供，不符合这些条件。[2]

4. 附上经核验的房源链接，就能使广告内容也合法吗？

不能。EİDS核验与广告真实性是不同义务。面积、价格、位置、产权登记性质、规划及使用许可状态须如实说明。应明确区分净面积和总面积，不得把估算的距离或尺寸表述为准确数据。支持广告中可核实主张的文件须保存。[1] [3]

5. 同一房地产可以使用不同图片或不同价格吗？

可以使用从不同角度拍摄该房地产的图片，但不得使用另一处房地产的照片或视频。图片和说明须与经核验的房源一致；价格变更须同步反映到平台、社交媒体及其他渠道。未说明当前报价条件却以不同价格推广，存在误导性广告风险。[1] [3]

6. Google Ads、企业网站及电子宣传册应如何处理？

Google Ads、网站和电子宣传册也属于数字渠道。因此，为出售或出租某一具体房地产而进行推广的内容，须遵守条例规定的房源及广告规则。

7. 办公室橱窗及印刷宣传册必须包含EİDS链接吗？

EİDS针对电子房源的身份和权限核验。针对社交媒体说明的链接条件，不会完全同样地适用于实体广告。不过，橱窗和宣传册也须使用符合授权合同的真实、最新信息，并遵守条例有关广告内容的义务。[1] [3]

8. 在建筑物上设置横幅、标牌或广告牌，业主许可就足够吗？

单独的业主许可可能不足。须同时审查广告位置的使用权、必要时的共有区域使用许可，以及相关市政机关的广告规则。许可、税费条件可能因地点、广告类型和尺寸而不同。缴纳税款并不意味着已取得另行要求的广告许可。[5]

9. 房地产出售、出租或授权终止后，应何时撤下广告？

房地产出售或出租、放弃出售或出租、授权合同被解除或到期时，须在该事件发生日期之后的三日内终止广告活动。这项义务不仅涉及房源平台上的记录，也应考虑企业在其他渠道继续开展的广告活动。[1]

10. 发布广告后应保存哪些记录？

每一份授权合同须建立纸质或电子档案；授权合同以及所提供服务范围内签订的合同和其他文件须保存至少五年。为便于在检查中作出说明，建议同时保存EİDS授权、已发布广告、价格变动及广告撤下日期的记录。[1]

III. 违规与制裁

11. 社交媒体房源未附EİDS核验链接或价格，会有什么后果？

该发布内容违反商务部的广告规则。商务部关于社交媒体发布的函件指出，对发布不符合条件广告的人，每项违规可处最高286,206土耳其里拉的行政罚款。这不是每个案件自动适用的固定罚款。商务部还在2026年8月22日的声明中宣布，因违法社交媒体广告，对42家房地产企业分别处以100,000里拉罚款。[2]

12. EİDS罚款只针对房源平台吗？

不是。虽然身份及权限核验义务由平台承担，发布房源的企业也有自身义务。条例第22条第4款将第12条第2款范围内的平台违规指向第6563号法律第12条第1款(d)项，将其他条例违规指向第6585号法律第18条。因此，平台罚款与房地产企业罚款的法律依据和处罚对象须分别评估。[1] [4]

13. 没有许可证明或书面授权就发布房源，会有什么后果？

没有许可证明从事房地产交易、不以授权合同为依据提供服务，或者发布企业无权营销的房地产，均违反条例。商务部及省贸易局检查后，可能依据第6585号法律第18条处以行政罚款。金额按违规性质及相关年度的罚款规定确定。业主事后授权，并不会自动消除此前的违规。[1] [4]

14. 以错误面积、使用许可或产权信息做广告，会受到哪些制裁？

对于误导消费者的房地产广告，广告委员会可责令停止广告、以相同方式更正，或处以行政罚款。必要时还可采取最长三个月的临时停止措施。制裁可按违规性质合并或分别适用。拥有EİDS授权不能免除这项责任。[3]

15. 误导性广告的罚款如何确定？

罚款因广告发布渠道而异。广告委员会在相关法定上下限内，考量违规严重程度、获得的利益或造成的损害、过错及当事人的经济状况。2026年金额依据2025年12月23日第33116号《官方公报》公布的通告适用。互联网及社交媒体广告的罚款范围为1,083,706至10,837,065里拉；横幅、广告牌等被归入其他渠道的广告，范围为108,370至1,083,706里拉。这些是2026年的限额，并非每个案件都适用最高金额。EİDS所述286,206里拉上限，不是误导性广告罚款的普遍上限。[2] [3]

16. 误导性广告可能导致互联网内容被删除或访问被封锁吗？

可以。根据第6502号法律第77条第12款，互联网违规可收到删除内容的通知。收到通知后二十四小时内仍未删除内容，可决定封锁访问。无法向对象送达通知时，也可能直接封锁访问。原则上，决定仅限于违法内容；符合规定条件时，可封锁整个网站。[3]

17. 立即删除违规房源，就能避免处罚吗？

删除或更正会终止持续的违规，但不会自动阻止对已经发生的违规施加制裁。检查中可能考虑发布时长、内容和撤下日期。在停止或删除决定作出后，用另一个账号发布同一广告，也不意味着遵守了决定。[1] [3]

18. 违反房源广告规则，会导致许可证明被撤销吗？

会。根据条例第9条第1款(ç)项，未在商务部规定的不少于十日的期限内纠正违规，或者在同一日历年内再次违规，许可证明将被撤销。不能认为每次发现缺少链接，都会自动且立即导致撤销。罚款与许可撤销的条件须分别评估。[1]

19. 出售或授权终止后不撤下广告，会有什么后果？

不遵守三日期限，违反条例第14条第2款(h)项，可能依据条例第22条及第6585号法律第18条受到行政制裁。若持续发布的房源误导消费者，还可依广告法律进行审查。许可撤销方面，同样适用第18问说明的条件。[1] [3] [4]

20. 未经许可设置横幅或广告牌，会有什么后果？

根据相关市政机关规定，可能被要求撤下广告，并受到适用的行政制裁。未申报应税广告或未缴税款时，按税法规定的条件，还可能产生税款、罚款及迟延缴纳义务。土耳其不存在对每一横幅普遍适用的单一罚款金额。须核查广告位置所属市政机关的最新规则及收费标准。[5]

21. 同一房源广告会涉及多项制裁或多个责任主体吗？

按具体情况，可能会。例如，社交媒体广告没有链接，与虚假面积陈述可能违反不同义务。广告法律下，广告主、广告代理机构及媒体经营者可能承担责任。然而，同一行为能否适用多项行政罚款，须根据相关条文评估，包括第5326号《轻微违法行为法》第15条。不能假定所有情况下罚款都自动相加。[3] [6]

IV. 法律依据及资料来源

[1] 《房地产交易条例》第5条、第9条第1款(ç)项、第12条、第14条第2款、第15条及第22条：许可证明、发布权限和内容、书面合同、三日撤下期限、文件保存及检查。官方文本：https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=24645&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5

[2] 商务部关于EİDS社交媒体实践的声明及函件：2026年6月17日编号E-33579531-439.99-00123238870的函件及后续社交媒体声明。规定链接、同一房地产的图片和说明条件，并告知每项违规可处最高286,206里拉制裁。转载该函件的公告：https://atonet.org.tr/IcerikDetay/25543_eids-sosyal-medya-paylasimlari。商务部2026年8月22日新闻声明要求社交媒体发布包含经核验的房源链接及价格，并宣布对42家房地产企业各罚100,000里拉。这一执法实例不代表每项违规的固定处罚标准。来源：商务部新闻，EİDS范围内所有电子房源身份与权限核验声明。

[3] 第6502号《消费者保护法》第61、63条、第77条第12款及第78条；《商业广告及不公平商业行为条例》第6、7、9条；依据第6502号法律第77条规定2026年行政罚款的通告，2025年12月23日第33116号《官方公报》。见https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/12/20251223-6.htm。

[4] 第6585号《零售贸易监管法》第18条及条例第22条。对于条例第12条第2款范围内的平台违规，还涉及第6563号《电子商务监管法》第11条第1款、第12条第1款(d)项及2026年罚款通告，2025年12月25日第33118号《官方公报》。发布广告的企业与平台所受制裁的依据须分别认定。

[5] 第2464号《市政收入法》第12至16条，相关市政机关的广告及推广规则和最新收费标准。税务违规还涉及第213号《税收程序法》的适用条文。本文未对特定市政机关或广告位置的许可或金额作出评估。

[6] 第5326号《轻微违法行为法》第15条及第17条第7款：同一行为构成多项轻微违法，以及行政罚款的年度重估。