土耳其房地产广告规则：持证企业指南

法律信息备忘录 | 1 10月 2026

本文概述土耳其持证房地产企业在线上和线下渠道发布房源广告时应遵守的规则。本文仅供一般信息参考，不构成针对具体事项的法律意见。

发布房源的基本要求

1. 发布房源前需要什么授权？

   企业须持有房地产交易授权证书，并与业主签订书面授权合同。电子房源还须由业主通过e-Devlet中的EİDS授权，并完成平台身份和权限核验。

2. EİDS能代替合同或委托书吗？

   不能。EİDS核验电子发布权限，但不代替书面合同，也不赋予过户、收款或代表业主办理其他事务的权力。

3. 能否在社交媒体或通讯软件发布房源？

   商务部将这些渠道纳入监管，并要求分享经EİDS核验的房源链接；图片、说明和价格应遵循现行指引。

4. 有核验链接是否就能保证广告合法？

   不能。面积、价格、位置、产权、规划及使用许可信息仍须准确。应区分套内与建筑面积，并保存证明材料。

5. 能否使用不同照片或价格？

   只能使用该房产的图片，内容和价格应与已核验房源一致，变更应同步至各渠道。

6. 网站、Google Ads和电子宣传册是否适用？

   适用。推广特定房产的数字内容应遵守授权、房源发布及广告真实性规则。

7. 印刷宣传册是否必须附EİDS链接？

   社交媒体的链接要求不应自动套用于印刷品，但印刷广告仍须经授权、准确且及时。

8. 业主同意是否足以设置广告牌？

   不一定。还应核查场地使用权、公共区域许可和市政规定。缴税不能代替许可。

9. 出售或授权到期后何时撤下房源？

   相关规定要求在售出、出租、放弃交易或授权合同终止/到期后三日内停止发布。

10. 发布后应保存什么记录？

    授权合同及服务文件至少保存五年；也应保存EİDS权限、发布版本、价格变更及撤下日期。

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11. 社交媒体帖子没有核验链接或价格会怎样？

    可能违反房源规则。商务部已公布执法措施；最高罚款不是每条帖子自动适用，责任和金额依事实及法律确定。

12. 只有平台承担责任吗？

    不是。平台和企业各有义务。平台核验不会免除企业取得授权并合规发布的责任。

13. 没有证书或授权就发布会怎样？

    无证经营、缺少书面授权或未经许可推广房产可能违反条例并导致行政后果。

14. 面积或产权信息虚假会怎样？

    主管机关可以要求停止或更正广告并处以罚款。EİDS核验不免除误导信息的责任。

15. 误导性广告罚款如何确定？

    没有统一金额，主管机关按法律范围和个案情况确定。2026金额应按行为发生日的官方标准核实。

16. 网络内容能被删除或限制访问吗？

    法律规定了通知删除程序，在特定条件下也可限制访问；须遵守法定程序。

17. 删除房源能否避免处罚？

    删除可结束持续中的违规，但不会自动消除过去行为。在其他账号重发也可能不符合删除决定。

18. 授权证书可能被撤销吗？

    在条例规定条件下，例如未按期整改或同一年度重复违规，可能撤销。

19. 售出后房源仍在线会怎样？

    延迟撤下可能导致行政后果；误导性内容也可能受广告规则约束。

20. 未经许可设置广告牌会怎样？

    市政机关可要求拆除并采取地方措施，也可能产生税务后果。应查询所在地规则和收费标准。

21. 一个房源会有多项处罚吗？

    不同违规可能涉及不同责任人。能否对同一行为处多项罚款须依法律判断，不能假定自动累加。

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• 《房地产交易条例》
• 商务部EİDS门户
• 商务部2026年6月13日公告
• 商务部2026年8月22日公告
• 2026年消费者保护法罚款标准
• 第6563号法律2026年罚款标准

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