Türkiye’de Taşınmaz İlan ve Reklamları: Yetki Belgeli İşletmeler İçin Kurallar

Hukuki bilgilendirme yazısı | 1 Ekim 2026

Bu yazı, Türkiye’de taşınmaz ticareti yetki belgeli işletmelerin elektronik ve fiziki mecralarda ilan yayımlarken dikkat etmesi gereken kuralları özetler. Genel bilgilendirme niteliğindedir; somut olaya yönelik hukuki görüş değildir.

İlan yayımlama esasları

1. İlan öncesinde hangi yetki ve belgeler gerekir?

   İşletmenin taşınmaz ticareti yetki belgesi ve malik ile taşınmazı kapsayan yazılı yetkilendirme sözleşmesi olmalıdır. Elektronik ilan için malik e-Devlet/EİDS üzerinden ayrıca yetki vermeli; platform doğrulamaları tamamlanmalıdır.

2. EİDS yazılı sözleşmenin veya vekâletnamenin yerine geçer mi?

   Hayır. EİDS elektronik ilan yetkisini doğrular; yazılı sözleşmenin yerine geçmez ve tapu devri, para tahsili veya başka temsil yetkisi vermez.

3. Instagram, Facebook veya WhatsApp’ta ilan paylaşılabilir mi?

   Bakanlık bu platformlardaki ilanları da denetim kapsamında görüyor. Yönlendirmesi yalnızca EİDS ile doğrulanmış ilan bağlantısının paylaşılmasıdır; görsel, açıklama ve fiyat için güncel talimat izlenmelidir.

4. Doğrulanmış bağlantı reklamın tüm iddialarını hukuka uygun yapar mı?

   Hayır. Alan, fiyat, konum, tapu, imar ve iskân bilgileri doğru olmalıdır. Net/brüt alan ayrımı yapılmalı ve doğrulanabilir iddialar belgelenmelidir.

5. Farklı görsel veya fiyat kullanılabilir mi?

   Yalnızca ilana konu taşınmazın görselleri kullanılmalı; açıklama ve fiyat doğrulanmış ilanla tutarlı olmalı, değişiklikler mecralara yansıtılmalıdır.

6. Web sitesi, Google Ads ve dijital broşürler kapsama girer mi?

   Evet. Belirli taşınmazı tanıtan dijital içeriklerde yetki, ilan ve reklamın doğruluğu kuralları dikkate alınmalıdır.

7. Basılı broşürde EİDS bağlantısı gerekir mi?

   Sosyal medya için açıklanan bağlantı şartı fiziki materyale otomatik uygulanmaz. Basılı reklam da yetkili, doğru ve güncel bilgi içermelidir.

8. Afiş veya billboard için malik izni yeterli mi?

   Her zaman değil. Alanı kullanma hakkı, ortak alan izinleri ve belediye kuralları kontrol edilmelidir. Vergi ödemek izin yerine geçmez.

9. Satış veya yetkinin bitmesinden sonra ilan ne zaman kalkmalı?

   Yönetmelik; satış, kiralama, vazgeçme veya yetkilendirme sözleşmesinin sona ermesinden sonra üç gün içinde ilan faaliyetinin bitirilmesini öngörür.

10. Hangi kayıtlar saklanmalı?

    Yetkilendirme sözleşmeleri ve ilgili hizmet belgeleri en az beş yıl saklanmalıdır. EİDS izinleri, ilan sürümleri, fiyat değişiklikleri ve kaldırılma tarihleri de dosyalanmalıdır.

{h2}

11. Sosyal medya paylaşımında bağlantı veya fiyat yoksa ne olur?

    Kurallara aykırılık doğabilir. Bakanlık yaptırım uygulandığını duyurdu. Üst sınır her paylaşım için otomatik ceza değildir; sorumluluk ve tutar olaya ve mevzuata bağlıdır.

12. Yükümlülükler yalnızca ilan platformlarına mı ait?

    Hayır. Platform ve işletmenin görevleri ayrıdır. Platform doğrulaması, işletmenin yetki alma ve uygun içerik yayımlama sorumluluğunu kaldırmaz.

13. Belge veya yetki olmadan ilan verilirse ne olur?

    Yetki belgesiz faaliyet, yazılı yetki olmadan hizmet veya yetkisiz taşınmazı pazarlama Yönetmelik’e aykırılık ve idari sonuç doğurabilir.

14. Yanlış alan, tapu veya iskân bilgisi verilirse ne olabilir?

    Yetkili makamlar reklamı durdurabilir veya düzelttirebilir ve ceza uygulayabilir. EİDS, yanıltıcı beyan sorumluluğunu kaldırmaz.

15. Yanıltıcı reklam cezası nasıl belirlenir?

    Her olay için tek tutar yoktur; kanuni aralık ve ihlalin özellikleri değerlendirilir. 2026 tutarları, ilgili tarihte yürürlükteki resmî tarifeden kontrol edilmelidir.

16. Çevrimiçi içerik kaldırılabilir veya engellenebilir mi?

    Tüketici mevzuatında kaldırma bildirimi ve belirli koşullarda erişim tedbirleri vardır. İşlem kanuni şartlara ve usule bağlıdır.

17. İlanı silmek cezayı önler mi?

    Silme devam eden aykırılığı sona erdirebilir, ancak geçmiş ihlali otomatik silmez. İçeriği başka yerde yeniden yayımlamak karara uyum sayılmayabilir.

18. Aykırılık yetki belgesini iptal ettirir mi?

    Bakanlığın süresinde giderilmeyen veya aynı takvim yılında tekrarlanan ihlallerde, Yönetmelik koşullarıyla iptal gündeme gelebilir.

19. Satıştan sonra ilan yayında kalırsa ne olur?

    Geç kaldırma idari sonuç doğurabilir; yanıltıcı içerik reklam mevzuatı kapsamında da incelenebilir.

20. İzinsiz billboardun sonucu nedir?

    Belediye kaldırma ve yerel yaptırım uygulayabilir; vergi sonuçları da olabilir. Her yer için tek ulusal ceza yoktur; yerel tarife kontrol edilmelidir.

21. Tek ilan için birden fazla yaptırım olur mu?

    Farklı ihlaller veya sorumlu kişiler bulunabilir. Aynı fiile birden fazla cezanın uygulanması ilgili kanunlara göre değerlendirilir; cezalar otomatik toplanmaz.

{h3}

• Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik
• Ticaret Bakanlığı EİDS portalı
• EİDS yaptırım duyurusu, 13 Haziran 2026
• Bakanlığın 22 Ağustos 2026 duyurusu
• 2026 tüketici mevzuatı ceza tarifesi
• 6563 sayılı Kanun 2026 ceza tarifesi

{disc}