الإعلانات العقارية في تركيا: القواعد الخاصة بالمنشآت المرخصة

1 أكتوبر 2026

أولاً: النطاق

توضح هذه المذكرة، من خلال صيغة الأسئلة والأجوبة، القواعد التي يجب على الشركات العاملة في مجال العقارات اتباعها عند نشر الإعلانات عبر القنوات الإلكترونية أو الواقعية، بالإضافة إلى العقوبات التي قد تُفرض في حال حدوث مخالفات. يغطي هذا التقييم الإعلانات المنشورة في تركيا؛ وقد تم التحقق من التشريعات والممارسات المعمول بها حتى تاريخ 1 أكتوبر 2026. كما تم اعتماد لوائح عام 2026 لتحديد قيم الغرامات.

ثانياً: قواعد نشر الإعلانات

1. ما هي التراخيص والمستندات المطلوبة قبل عرض عقار ما؟

يجب أن تمتلك المنشأة شهادة ترخيص لمزاولة النشاط العقاري، وأن تبرم اتفاقية تفويض مكتوبة مع العميل تتعلق بالعقار المعني. وفي حالة العرض الإلكتروني، يجب على المالك أيضاً منح المنشأة صلاحية العرض عبر نظام "EİDS" (نظام معلومات العقارات الإلكتروني) من خلال بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet)، كما يجب على منصة العرض التحقق من هوية الجهة وصلاحيتها. تجدر الإشارة إلى أن شهادة الترخيص المهني للمنشأة تختلف عن صلاحيتها المحددة لعرض عقار بعينه. [1]

2. هل تغني صلاحية العرض عبر نظام "EİDS" عن وجود اتفاقية مكتوبة أو وكالة رسمية؟

لا؛ فصلاحية "EİDS" تقتصر على التحقق من الحق في نشر إعلان عقاري إلكتروني، ولا تحل محل اتفاقية التفويض المكتوبة، كما أنها لا تمنح الحق في إتمام عملية البيع في السجل العقاري، أو استلام ثمن العقار، أو إجراء أي معاملات أخرى نيابة عن المالك. إذ يتطلب القيام بمثل هذه المعاملات وجود تفويض أو وكالة قانونية مستقلة. [1]

3. هل يمكن مشاركة الإعلانات العقارية عبر منصات مثل "إنستغرام" و"فيسبوك" و"واتساب"؟

نعم؛ فوفقاً لممارسات الوزارة، تُعد الإعلانات المنشورة عبر هذه القنوات إعلانات إلكترونية أيضاً. يجب أن يتضمن المنشور رابطاً للإعلان الموثق عبر نظام "EİDS" بالإضافة إلى معلومات السعر. يمكن إدراج صور ومقاطع فيديو وأوصاف، بشرط أن تتعلق جميعها بالعقار نفسه المشمول في الإعلان الموثق. ولا يُعد نشر صورة فقط، أو الإشارة إلى أن السعر سيُقدم عبر رسالة خاصة، استيفاءً لهذه الشروط. [2]

4. هل يعني إدراج رابط لإعلان موثق أن المحتوى الإعلاني بأكمله قانوني وسليم؟

لا؛ فالتوثيق عبر نظام "EİDS" ودقة المحتوى الإعلاني هما التزامان منفصلان. يجب ذكر المساحة، والسعر، والموقع، وخصائص سند الملكية، والوضع التنظيمي (التقسيم العمراني)، وحالة الإشغال بدقة. كما يجب التمييز بوضوح بين المساحة الصافية والمساحة الإجمالية، ولا يجوز تقديم المسافات أو الأبعاد التقريبية على أنها بيانات دقيقة ومحددة. علاوة على ذلك، يجب الاحتفاظ بالمستندات التي تدعم الادعاءات الواردة في الإعلان والتي يمكن التحقق منها. [1] [3]

5. هل يمكن استخدام صور أو أسعار مختلفة للعقار نفسه؟

يمكن استخدام صور للعقار التُقطت من زوايا مختلفة، ولكن لا يجوز استخدام صور أو مقاطع فيديو لعقار آخر. يجب أن تتوافق الصور والأوصاف مع بيانات العقار الموثقة (المُتحقق منها)، كما يجب أن تنعكس أي تغييرات في السعر على منصة العرض، ووسائل التواصل الاجتماعي، والقنوات الأخرى. إن الترويج بأسعار مختلفة دون توضيح شروط العرض الحالي قد يؤدي إلى تضليل المستهلكين. [1] [3]

6. كيف يتم التعامل مع إعلانات "جوجل" (Google Ads)، والموقع الإلكتروني للنشاط التجاري، والكتيبات الرقمية؟

تُعد إعلانات "جوجل" والمواقع الإلكترونية والكتيبات الرقمية قنوات رقمية أيضاً؛ لذا يجب أن يمتثل المحتوى الذي يروج لعقار معين (للبيع أو الإيجار) لقواعد الإدراج والإعلان المنصوص عليها في اللائحة.

7. هل يجب تضمين رابط نظام "EİDS" في واجهات المكاتب والكتيبات المطبوعة؟

يتعلق نظام "EİDS" بالتحقق من الهوية والصلاحية للإعلانات الإلكترونية. ولا ينطبق شرط إدراج الرابط -المطلوب لوسائل التواصل الاجتماعي- بنفس الكيفية على الإعلانات المادية (غير الرقمية). ومع ذلك، يجب أن تتضمن الإعلانات المعروضة في واجهات المكاتب أو الكتيبات المطبوعة معلومات دقيقة ومحدثة تتوافق مع اتفاقية التفويض، كما يجب أن تلتزم بمتطلبات المحتوى الإعلاني المنصوص عليها في اللائحة. [1] [3]

8. هل يكفي الحصول على إذن المالك لوضع لافتة أو لوحة إعلانية على المبنى؟

قد لا يكون إذن المالك كافياً بمفرده؛ إذ يجب مراعاة الحق في استخدام المساحة الإعلانية، والحصول على أي تصاريح ضرورية للمساحات المشتركة، والامتثال للوائح الإعلانية الخاصة بالبلدية المعنية. قد تختلف شروط التصاريح والضرائب والرسوم بناءً على الموقع ونوع الإعلان وحجمه. كما أن سداد الضريبة لا يعني بالضرورة الحصول على التصريح الإعلاني المطلوب بشكل مستقل. [5]

9. متى يجب إزالة الإعلان بعد إتمام عملية البيع أو التأجير أو انتهاء فترة التفويض؟

في حال بيع العقار أو تأجيره، أو إلغاء عملية البيع أو التأجير، أو إنهاء اتفاقية التفويض أو انتهاء صلاحيتها، يجب التوقف عن أنشطة عرض العقار (الإدراج) في غضون ثلاثة أيام من تاريخ وقوع ذلك الحدث. وينطبق هذا الالتزام على أنشطة عرض العقارات الأخرى المستمرة الخاصة بالمنشأة، وكذلك على البيانات المسجلة في منصة عرض العقارات. [1]

10. ما هي السجلات التي يجب الاحتفاظ بها بعد النشر؟

يجب إنشاء ملف -سواء كان ورقيًا أو إلكترونيًا- لكل اتفاقية تفويض؛ كما ينبغي الاحتفاظ بهذه الاتفاقية، إلى جانب أي اتفاقيات أو وثائق أخرى أُعدت في إطار الخدمات المقدمة، لمدة لا تقل عن خمس سنوات. ولتسهيل توضيح الأمور أثناء عمليات التفتيش، يُنصح أيضًا بالاحتفاظ بسجلات تتضمن تفويضات نظام التحقق الإلكتروني من العقارات (EİDS)، والقوائم المنشورة، وتغييرات الأسعار، وتاريخ إزالة الإعلان. [1]

ثالثًا: المخالفات والعقوبات

11. ماذا يحدث إذا خلا إعلان على وسائل التواصل الاجتماعي من الرابط الموثق عبر نظام (EİDS) أو من السعر؟

يُعد هذا المنشور مخالفًا لقواعد الإعلان التي وضعتها الوزارة. وتوضح الوزارة -في خطابها المتعلق بالمنشورات على وسائل التواصل الاجتماعي- أن الأشخاص الذين ينشرون إعلانات غير مطابقة للقواعد سيخضعون لغرامات إدارية قد تصل إلى 286,206 ليرة تركية عن كل مخالفة. وهذه ليست غرامة ثابتة تُطبق تلقائيًا في كل حالة. وفي بيان صادر بتاريخ 22 أغسطس 2026، أعلنت الوزارة أيضًا عن فرض غرامات قدرها 100,000 ليرة تركية على كل منشأة من 42 منشأة عقارية بسبب نشرها إعلانات غير قانونية على وسائل التواصل الاجتماعي. [2]

12. هل تُفرض غرامة نظام (EİDS) على منصة الإعلانات فقط؟

لا. فعلى الرغم من أن منصات الإعلانات مسؤولة عن التحقق من الهوية وصلاحية التفويض، إلا أن المنشآت التي تنشر الإعلانات تقع عليها أيضًا التزاماتها الخاصة. تنص المادة 22 (الفقرة 4) من اللائحة على إحالة مخالفات المنصات -المذكورة في المادة 12 (الفقرة 2)- إلى المادة 12 (الفقرة 1، البند "د") من القانون رقم 6563، بينما تُحال المخالفات الأخرى للائحة إلى المادة 18 من القانون رقم 6585. وبناءً عليه، يجب تقييم الأساس القانوني والجهة الموجهة إليها الغرامة بشكل منفصل، سواء كانت الغرامة تتعلق بمنصة إعلانات أو بمنشأة عقارية. [1] [4]

13. ماذا يحدث إذا نُشر إعلان دون الحصول على شهادة أو تفويض مكتوب؟

يُعدُّ ممارسة الوساطة العقارية دون الحصول على شهادة تفويض، أو تقديم خدمات دون اتفاقية تفويض، أو عرض عقار لا تملك المنشأة صلاحية تسويقه، مخالفةً للوائح التنظيمية. وفي أعقاب عمليات التفتيش التي تجريها الوزارة ومديريات التجارة الإقليمية، قد تُفرض غرامة إدارية بموجب المادة 18 من القانون رقم 6585. وتتحدد قيمة الغرامة بناءً على طبيعة المخالفة واللوائح العقابية المعمول بها في ذلك العام. كما أن الحصول على تفويض لاحق من المالك لا يؤدي تلقائياً إلى إلغاء المخالفة التي وقعت سابقاً. [1] [4]

14. ما هي العقوبات المترتبة على الإعلان عن عقار بمعلومات غير صحيحة تتعلق بالمساحة، أو حالة الإشغال، أو سند الملكية؟

في حالات الإعلانات العقارية المضللة، يحق لـ "مجلس الإعلانات" (Advertising Board) إصدار قرار بوقف الإعلان أو تصحيحه عبر الوسيلة ذاتها، أو فرض غرامة إدارية. كما يمكن للمجلس، عند الضرورة، فرض تعليق احترازي للإعلان لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر. ويمكن تطبيق هذه العقوبات مجتمعة أو منفصلة حسب طبيعة المخالفة. ولا يُعفي الحصول على تفويض عبر نظام "EİDS" (نظام المعلومات العقارية الإلكتروني) من هذه المسؤولية. [3]

15. كيف تُحدد قيمة الغرامة المفروضة على الإعلانات المضللة؟

تختلف قيمة الغرامة باختلاف الوسيلة التي نُشر فيها الإعلان. وضمن الحدود الدنيا والعليا المنصوص عليها قانوناً، يأخذ "مجلس الإعلانات" في الاعتبار مدى جسامة المخالفة، والمنافع المتحققة منها أو الأضرار الناجمة عنها، ودرجة الخطأ، والوضع الاقتصادي للشخص المعني. وتُطبق مبالغ عام 2026 وفقاً للبيان الصادر في الجريدة الرسمية رقم 33116 بتاريخ 23 ديسمبر 2025. وبموجب هذا البيان، تتراوح الغرامة للإعلانات المنشورة عبر الإنترنت ووسائل التواصل الاجتماعي بين 1,083,706 ليرة تركية و10,837,065 ليرة تركية. أما بالنسبة للإعلانات عبر قنوات أخرى، مثل اللافتات واللوحات الإعلانية، فتتراوح الغرامة بين 108,370 ليرة تركية و1,083,706 ليرة تركية. هذه هي الحدود المقررة لعام 2026؛ علماً بأنه لا يتم فرض الحد الأقصى في كل حالة. إن الحد الأقصى للغرامات المتعلقة بالإعلانات المضللة، والمحدد بـ 286,206 ليرة تركية في إطار نظام الإعلانات الإلكترونية (EİDS)، لا يمثل الحد الأقصى العام للغرامات المفروضة على الإعلانات المضللة. [2] [3]

16. هل يمكن إزالة المحتوى الموجود على الإنترنت أو حجب الوصول إليه بسبب الإعلانات المضللة؟

نعم. بموجب المادة 77 (الفقرة 12) من القانون رقم 6502، يمكن إصدار إشعار لإزالة المحتوى في حالات المخالفات التي تتم عبر الإنترنت. وإذا لم يُزَل المحتوى خلال أربع وعشرين ساعة من تلقي الإشعار، فقد يتم حجب الوصول إليه. وفي حال تعذّر إبلاغ الجهة المعنية، يمكن إصدار أمر مباشر بحجب الوصول. وكقاعدة عامة، يقتصر الأمر على المحتوى غير القانوني؛ ومع ذلك، إذا استُوفيت الشروط القانونية، فقد يمتد الحجب ليشمل الموقع الإلكتروني بأكمله. [3]

17. هل يؤدي الحذف الفوري لإعلان غير قانوني إلى تجنب فرض عقوبة؟

إن إزالة المحتوى أو تصحيحه يضع حداً للمخالفة المستمرة، لكنه لا يمنع تلقائياً فرض عقوبات على مخالفة وقعت بالفعل. وقد تؤخذ في الاعتبار -أثناء عملية التفتيش- عوامل مثل المدة التي ظل فيها الإعلان منشوراً، ومحتواه، وتاريخ إزالته. كما أن إعادة نشر الإعلان ذاته عبر حساب آخر، بعد صدور قرار بتعليق الحساب أو إزالة المحتوى، لا يُعد امتثالاً للقانون. [1] [3]

18. هل يمكن أن تؤدي مخالفة قواعد نشر الإعلانات إلى إلغاء شهادة التفويض؟

نعم. بموجب المادة 9(1)(ç) من اللائحة التنظيمية، تُلغى الشهادة إذا لم تتم معالجة المخالفة خلال الفترة التي تحددها الوزارة -والتي يجب ألا تقل عن عشرة أيام- أو في حال تكرار المخالفة خلال السنة التقويمية ذاتها. لا يؤدي كل كشف عن "رابط مفقود" (missing link) إلى الإلغاء تلقائياً وفوراً؛ إذ يجب تقييم شروط فرض الغرامة وشروط إلغاء الشهادة بشكل منفصل. [1]

19. ماذا يحدث إذا ظل الإعلان منشوراً بعد إتمام عملية البيع أو انتهاء صلاحية التفويض؟

يُعد عدم الالتزام بمهلة الأيام الثلاثة مخالفة للمادة 14(2)(h) من اللائحة التنظيمية، وقد يؤدي إلى فرض عقوبات إدارية بموجب المادة 22 من اللائحة التنظيمية والمادة 18 من القانون رقم 6585. وإذا استمر الإعلان بطريقة تضلل المستهلكين، فقد يخضع أيضاً للمساءلة بموجب التشريعات المتعلقة بالإعلانات. كما تنطبق الشروط الموضحة في السؤال 18 على حالات إلغاء الشهادة. [1] [3] [4]

20. ما هي العواقب المترتبة على وضع لافتة أو لوحة إعلانية دون الحصول على تصريح؟

قد يترتب على ذلك إزالة الإعلان وفرض عقوبات إدارية، وذلك وفقاً للوائح البلدية المعنية. كما أن عدم التصريح عن الإعلانات الخاضعة للضريبة أو عدم سداد الضريبة المستحقة قد يؤدي إلى فرض ضرائب وغرامات والتزامات تتعلق بالتأخر في السداد، وذلك وفقاً للتشريعات الضريبية. لا توجد قيمة موحدة للغرامة تنطبق على جميع اللافتات في عموم تركيا؛ لذا يجب الرجوع إلى اللوائح الحالية للبلدية المعنية وجدول الرسوم المعتمد لموقع الإعلان. [5]

21. هل يمكن أن يخضع إعلان واحد لعقوبات متعددة أو يترتب عليه مسؤولية أطراف متعددة؟

نعم، يعتمد ذلك على ظروف الحالة. فعلى سبيل المثال، قد يشكل الإعلان المنشور على وسائل التواصل الاجتماعي -في حال افتقاره إلى رابط أو تضمنه بيانات غير صحيحة حول المساحة- مخالفة لالتزامات قانونية مختلفة. وبموجب التشريعات الإعلانية، قد تقع المسؤولية على المعلِن، أو الوكالة الإعلانية، أو الجهة المشغلة لوسيلة النشر. ومع ذلك، فإن مسألة إمكانية تطبيق عدة غرامات إدارية على الفعل ذاته تخضع للتقييم وفقاً للأحكام ذات الصلة، بما في ذلك المادة 15 من قانون الجنح رقم 5326. ولا ينبغي افتراض أن الغرامات تُجمع تلقائياً في كل حالة. [3] [6]

رابعاً: الأسس والمصادر القانونية

[1] لائحة تنظيم تجارة العقارات، المواد 5، 9(1)(ç)، 12، 14(2)، 15، و22: وتتناول شهادات التفويض، وصلاحية عرض العقارات ومحتوى الإعلانات، والاتفاقيات المكتوبة، وفترة الثلاثة أيام لإزالة الإعلان، وحفظ المستندات، والتفتيش. النص الرسمي:https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=24645&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5

[2] بيانات وخطابات وزارة التجارة بشأن ممارسات الإعلان عبر وسائل التواصل الاجتماعي ضمن نظام المعلومات العقارية الإلكتروني (EİDS): الخطاب رقم E-33579531-439.99-00123238870 بتاريخ 17 يونيو 2026، والبيان اللاحق الصادر بشأن وسائل التواصل الاجتماعي. تتعلق هذه الوثائق بالروابط والصور وأوصاف العقار الواحد، وتتضمن تحذيراً بفرض عقوبات تصل إلى 286,206 ليرة تركية عن كل مخالفة. يمكن الاطلاع على الإعلان الذي يتضمن نص خطاب الوزارة عبر الرابط التالي:https://atonet.org.tr/IcerikDetay/25543_eids-sosyal-medya-paylasimlari. كما ينص البيان الصحفي الصادر عن الوزارة بتاريخ 22 أغسطس 2026 على ضرورة إدراج رابط موثق للعقار وسعره في المنشورات على وسائل التواصل الاجتماعي، ويشير إلى فرض غرامات بقيمة 100,000 ليرة تركية على كل منشأة من 42 منشأة عقارية. وتجدر الإشارة إلى أن هذا النموذج من إجراءات الإنفاذ لا يمثل تسعيرة ثابتة تُطبق على كل مخالفة على حدة. المصدر: أخبار وزارة التجارة، بيان بشأن التحقق من الهوية والصلاحيات لجميع القوائم الإلكترونية بموجب نظام التحقق من القوائم الإلكترونية (EİDS).

[3] قانون حماية المستهلك رقم 6502، المواد 61 و63 و77 (الفقرة 12) و78؛ اللائحة التنظيمية للإعلانات التجارية والممارسات التجارية غير العادلة، المواد 6 و7 و9؛ البيان المتعلق بالغرامات الإدارية المطبقة في عام 2026 بموجب المادة 77 من القانون رقم 6502، الصادر في الجريدة الرسمية بتاريخ 23 ديسمبر 2025، العدد 33116. انظر:https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/12/20251223-6.htm.

[4] القانون رقم 6585 بشأن تنظيم تجارة التجزئة، المادة 18، ​​والمادة 22 من اللائحة التنظيمية. وفيما يتعلق بمخالفات المنصات بموجب المادة 12 (الفقرة 2) من اللائحة، يُرجى الرجوع أيضاً إلى المادة 11 (الفقرة 1) والمادة 12 (الفقرة 1، البند "د") من القانون رقم 6563 بشأن تنظيم التجارة الإلكترونية، والبيان المتعلق بالعقوبات لعام 2026، الصادر في الجريدة الرسمية بتاريخ 25 ديسمبر 2025، العدد 33118. تجدر الإشارة إلى ضرورة التمييز بين الأسس القانونية لفرض العقوبات على الجهة صاحبة القائمة (المُعلن) وتلك المتعلقة بالمنصة الإلكترونية.

[5] قانون إيرادات البلديات رقم 2464، المواد من 12 إلى 16، بالإضافة إلى اللوائح الخاصة بالبلدية المعنية فيما يتعلق بالقوائم والإعلانات والترويج، والتعريفات السارية لديها. وفيما يخص المخالفات الضريبية، تُطبق الأحكام ذات الصلة من قانون الإجراءات الضريبية رقم 213. لم يتضمن هذا النص تقييماً للتصاريح أو المبالغ المالية المحددة من قِبل بلدية معينة أو لمساحة إعلانية بعينها.

[6] قانون الجنح رقم 5326، المادتان 15 و17 (الفقرة 7): الفعل الواحد الذي يشكل عدة جنح، وإعادة التقييم السنوي للغرامات الإدارية.