Реклама недвижимости в Турции: правила для уполномоченных компаний

1 октября 2026 года

I. Сфера применения

В этом меморандуме в форме вопросов и ответов изложены правила публикации объявлений компаниями, осуществляющими торговлю недвижимостью, в электронных и физических каналах, а также санкции за их нарушение. Оценка касается объявлений, публикуемых в Турции; законодательство и практика проверены по состоянию на 1 октября 2026 года. Для размеров штрафов использованы нормы 2026 года.

II. Правила публикации объявлений

1. Какие полномочия и документы необходимы до публикации объявления о недвижимости?

Компания должна иметь разрешительный документ на торговлю недвижимостью и заключить с заказчиком письменный договор о полномочиях, охватывающий соответствующий объект. Для электронного объявления собственник также должен предоставить компании право размещения через EİDS/e-Devlet, а площадка должна проверить личность и полномочия. Профессиональное разрешение компании и право размещать объявление о конкретном объекте являются разными вопросами. [1]

2. Заменяет ли разрешение EİDS письменный договор или доверенность?

Нет. EİDS подтверждает право размещать электронное объявление. Оно не заменяет письменный договор и не дает права продавать объект в земельном реестре, получать оплату или совершать иные сделки от имени собственника. Для таких действий отдельно необходимы соответствующие полномочия представителя. [1]

3. Можно ли публиковать объявления о недвижимости в Instagram, Facebook и WhatsApp?

Да. Согласно практике Министерства, объявления в этих каналах также относятся к электронным. Публикация должна содержать ссылку на объявление, проверенное через EİDS, и цену. Фотографии, видео и описания допустимы, если они относятся к тому же объекту, что и проверенное объявление. Размещение только изображения или указание, что цена сообщается в личных сообщениях, не отвечает этим условиям. [2]

4. Делает ли ссылка на проверенное объявление законным содержание рекламы?

Нет. Проверка EİDS и достоверность рекламы — отдельные обязанности. Площадь, цена, местоположение, характеристики записи о собственности, градостроительный статус и разрешение на эксплуатацию должны соответствовать действительности. Необходимо четко различать чистую и общую площадь; приблизительные расстояния и размеры нельзя представлять как точные данные. Документы, подтверждающие проверяемые рекламные утверждения, следует хранить. [1] [3]

5. Можно ли использовать разные изображения или цены для одного объекта?

Можно использовать фотографии объекта с разных ракурсов, но нельзя использовать фото или видео другого объекта. Изображения и описания должны соответствовать проверенному объявлению. Изменения цены необходимо отражать на площадке, в социальных сетях и других каналах. Продвижение по разным ценам без пояснения актуальных условий предложения создает риск вводящей в заблуждение рекламы. [1] [3]

6. Как следует действовать в отношении Google Ads, сайта компании и цифровых брошюр?

Google Ads, сайты и цифровые брошюры также являются цифровыми каналами. Поэтому материалы, рекламирующие конкретный объект для продажи или аренды, должны соответствовать правилам объявлений и рекламы, предусмотренным Положением.

7. Нужна ли ссылка EİDS в витрине офиса и печатной брошюре?

EİDS касается проверки личности и полномочий в электронных объявлениях. Требование ссылки, установленное для социальных сетей, не распространяется в точности на физические объявления. Однако витрины и брошюры должны содержать достоверные и актуальные сведения, соответствующие договору о полномочиях, и отвечать требованиям Положения к содержанию объявлений. [1] [3]

8. Достаточно ли разрешения собственника для баннера на здании, вывески или билборда?

Само по себе оно может быть недостаточным. Необходимо совместно проверить право использования рекламного места, необходимые разрешения для общих помещений и правила соответствующего муниципалитета. Условия разрешений, налогов и сборов могут зависеть от места, вида и размера рекламы. Уплата налога не означает получения отдельно требуемого разрешения на рекламу. [5]

9. Когда нужно удалить объявление после продажи, аренды или прекращения полномочий?

При продаже или сдаче объекта в аренду, отказе от продажи или аренды, расторжении либо истечении договора о полномочиях публикацию объявлений необходимо прекратить в течение трех дней, следующих за датой события. Это относится не только к записи на площадке, но и к другим продолжающимся рекламным действиям компании. [1]

10. Какие документы следует хранить после публикации?

Для каждого договора о полномочиях необходимо создать бумажное или электронное дело. Договор и другие договоры и документы, оформленные в рамках оказания услуг, должны храниться не менее пяти лет. Для пояснений при проверке рекомендуется также сохранять сведения о разрешении EİDS, опубликованных объявлениях, изменениях цены и дате удаления. [1]

III. Нарушения и санкции

11. Что будет, если в публикации в социальных сетях отсутствует проверенная ссылка EİDS или цена?

Публикация нарушает правила Министерства. В письме о публикациях в социальных сетях сообщается об административном штрафе до 286 206 турецких лир за каждое нарушение для лиц, размещающих несоответствующие объявления. Это не фиксированный штраф, автоматически применяемый в каждом случае. В заявлении от 22 августа 2026 года Министерство также сообщило о штрафах по 100 000 лир для 42 агентств недвижимости за незаконные объявления в социальных сетях. [2]

12. Применяется ли штраф EİDS только к площадке объявлений?

Нет. Хотя обязанность проверки личности и полномочий возложена на площадки, у компаний, размещающих объявления, также есть собственные обязанности. Статья 22(4) Положения отсылает нарушения площадок по статье 12(2) к статье 12(1)(d) Закона № 6563, а другие нарушения Положения — к статье 18 Закона № 6585. Поэтому правовое основание и адресат штрафа площадки и компании недвижимости оцениваются отдельно. [1] [4]

13. Что будет при публикации без разрешительного документа или письменных полномочий?

Торговля недвижимостью без разрешительного документа, оказание услуг без договора о полномочиях или реклама объекта, который компания не уполномочена продавать, нарушают Положение. По результатам проверки Министерства и провинциальных управлений торговли возможен административный штраф по статье 18 Закона № 6585. Размер определяется характером нарушения и правилами штрафов соответствующего года. Последующее разрешение собственника не устраняет автоматически предыдущее нарушение. [1] [4]

14. Какие санкции предусмотрены за неверные сведения о площади, разрешении на эксплуатацию или праве собственности?

Рекламный совет может остановить рекламу недвижимости, вводящую потребителя в заблуждение, потребовать ее исправления тем же способом или назначить административный штраф. При необходимости возможно временное приостановление на срок до трех месяцев. В зависимости от нарушения санкции применяются совместно или отдельно. Наличие разрешения EİDS не исключает эту ответственность. [3]

15. Как определяется штраф за вводящую в заблуждение рекламу?

Размер зависит от канала публикации. В установленных нижних и верхних пределах Рекламный совет учитывает тяжесть нарушения, полученную выгоду или причиненный ущерб, вину и экономическое положение лица. Размеры на 2026 год установлены Коммюнике, опубликованным 23 декабря 2025 года в Официальном вестнике № 33116. Для рекламы в интернете и социальных сетях диапазон составляет от 1 083 706 до 10 837 065 лир. Для рекламы, отнесенной к другим каналам, например баннеров и билбордов, — от 108 370 до 1 083 706 лир. Это пределы 2026 года; максимальный штраф применяется не в каждом случае. Указанный для EİDS предел 286 206 лир не является общим максимальным штрафом за вводящую в заблуждение рекламу. [2] [3]

16. Можно ли удалить интернет-контент или заблокировать доступ из-за вводящей в заблуждение рекламы?

Да. По статье 77(12) Закона № 6502 при интернет-нарушениях может направляться уведомление об удалении контента. Если его не удалить в течение двадцати четырех часов после уведомления, возможна блокировка доступа. Если уведомить адресата невозможно, допускается и непосредственная блокировка. Как правило, решение ограничивается незаконным контентом. При наличии предусмотренных законом условий возможна блокировка всего сайта. [3]

17. Предотвращает ли немедленное удаление незаконного объявления штраф?

Удаление или исправление прекращает продолжающееся нарушение, но не исключает автоматически санкции за уже совершенное нарушение. При проверке могут учитываться срок размещения, содержание и дата удаления объявления. Публикация той же рекламы с другого аккаунта после решения о приостановлении или удалении также не означает соблюдения решения. [1] [3]

18. Может ли нарушение правил объявлений привести к аннулированию разрешительного документа?

Да. По статье 9(1)(ç) Положения документ аннулируется, если нарушение не устранено в установленный Министерством срок, составляющий не менее десяти дней, или повторяется в том же календарном году. Нельзя считать, что каждое выявление отсутствующей ссылки автоматически и немедленно приводит к аннулированию. Условия денежного штрафа и аннулирования разрешения оцениваются отдельно. [1]

19. Что будет, если объявление не удалено после продажи или прекращения полномочий?

Несоблюдение трехдневного срока нарушает статью 14(2)(h) Положения и может повлечь административные санкции по статье 22 Положения и статье 18 Закона № 6585. Если публикация продолжается и вводит потребителя в заблуждение, она также может проверяться по рекламному законодательству. Для аннулирования документа применяются условия, изложенные в вопросе 18. [1] [3] [4]

20. Каковы последствия размещения баннера или билборда без разрешения?

По правилам соответствующего муниципалитета возможны удаление рекламы и применимые административные санкции. При непредставлении сведений о налогооблагаемой рекламе или неуплате налога могут возникнуть налог, штрафы и обязательства за просрочку согласно налоговым нормам. В Турции нет единой суммы штрафа, действующей для каждого баннера. Нужно проверить актуальные правила и тариф муниципалитета, к которому относится рекламное место. [5]

21. Возможны ли несколько санкций или ответственных лиц для одного объявления?

В зависимости от обстоятельств — да. Например, публикация без ссылки в социальных сетях и ложное указание площади могут нарушать разные обязанности. По рекламному законодательству ответственность могут нести рекламодатель, рекламное агентство и оператор рекламного канала. Однако возможность нескольких административных штрафов за одно действие оценивается по соответствующим нормам, включая статью 15 Закона о проступках № 5326. Нельзя предполагать, что штрафы во всех случаях автоматически суммируются. [3] [6]

IV. Правовые основания и источники

[1] Положение о торговле недвижимостью, статьи 5, 9(1)(ç), 12, 14(2), 15 и 22: разрешительный документ, полномочия и содержание объявлений, письменный договор, трехдневный срок удаления, хранение документов и проверки. Официальный текст: https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=24645&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5

[2] Заявления и письма Министерства торговли о применении EİDS в социальных сетях: письмо от 17 июня 2026 года № E-33579531-439.99-00123238870 и последующее заявление. Условия ссылки, изображений и описаний того же объекта; сообщение о санкции до 286 206 лир за каждое нарушение. Объявление, воспроизводящее письмо Министерства: https://atonet.org.tr/IcerikDetay/25543_eids-sosyal-medya-paylasimlari. Пресс-заявление Министерства от 22 августа 2026 года требует проверенной ссылки и цены и сообщает о штрафах по 100 000 лир для 42 компаний недвижимости. Этот пример практики не является фиксированным тарифом каждого нарушения. Источник: новости Министерства торговли, заявление о проверке личности и полномочий во всех электронных объявлениях в рамках EİDS.

[3] Закон о защите потребителей № 6502, статьи 61, 63, 77(12) и 78; Положение о коммерческой рекламе и недобросовестной коммерческой практике, статьи 6, 7 и 9; Коммюнике об административных штрафах на 2026 год по статье 77 Закона № 6502, Официальный вестник от 23 декабря 2025 года № 33116. См. https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/12/20251223-6.htm.

[4] Закон о регулировании розничной торговли № 6585, статья 18, и статья 22 Положения. Для нарушений площадок по статье 12(2) Положения также применяются статьи 11(1) и 12(1)(d) Закона о регулировании электронной торговли № 6563 и Коммюнике о штрафах на 2026 год, Официальный вестник от 25 декабря 2025 года № 33118. Правовые основания санкций компании, разместившей объявление, и площадки следует различать.

[5] Закон о муниципальных доходах № 2464, статьи 12–16, правила соответствующего муниципалитета об объявлениях, рекламе и продвижении и актуальные тарифы. Для налоговых нарушений — применимые нормы Закона о налоговой процедуре № 213. Оценка разрешений или сумм для конкретного муниципалитета либо рекламного места не проводилась.

[6] Закон о проступках № 5326, статьи 15 и 17(7): одно действие, образующее несколько проступков, и ежегодная переоценка административных штрафов.