引言

外国公民以及含有外国股东的土耳其公司，在遵守法律规定限制的前提下，可以在土耳其取得各种类型的不动产（包括住宅、商业用房、土地、农用地等）。

对于土地性质及农业用地性质的不动产，适用不同的法律要求。特别是，投资者需要承诺在相关不动产上于 2年内完成项目开发，并且该承诺的履行情况将受到相关主管机关的监督。

农业用地性质的不动产取得是否需要许可？

是的。

与普通土地性质的不动产不同，农业用地性质的不动产取得需要获得相关 省农业和林业局（Provincial Directorate of Agriculture and Forestry） 的批准。

申请人需要向负责该不动产登记的土地登记机关提交承诺书，承诺将在农业用地上实施**“农业项目”**。

该农业项目将由不动产所在地的省农业和林业局委员会进行审查。

取得农业用地时是否存在面积限制？

是的。

相关限制由主管部门制定，并根据不动产所在的省份和地区有所不同。

谁可以提出申请？

申请可以由外国公民本人或者其法定代理人提出。

但是，根据相关法律规定，外国买方必须指定一名土耳其公民作为法定代理人。

什么是土耳其法定代理人？

土耳其法定代理人是指由外国投资者指定的土耳其公民，其职责包括：

• 跟进不动产取得程序；

• 负责执行及推进拟提交的农业项目。

此外，向外国投资者发送的所有通知及警告，也将通过该土耳其公民代理人进行。

投资者在购买阶段需要提交的承诺书内容是什么？

该承诺书主要涉及：

• 相关地块的使用目的；

• 自取得不动产之日起两年内开发农业活动项目，并提交相关主管部门审批。

该承诺是否会登记在土地登记簿中？

如果省农业和林业局认为该不动产取得符合要求，则需要在土地登记簿的声明栏（Declarations Section）中登记如下内容：

“有义务在2年内将拟开发项目提交主管部门批准。”

登记内容还应包括批准日期及相关登记编号。

如果承诺的项目未开发或未提交，是否存在处罚？

如果项目未提交，或者土地登记簿中未登记已获得主管部门批准的信息，则该不动产将进入清算程序。

换言之：

• 投资者支付的不动产价款将被退还；

• 投资者将丧失该不动产的所有权。

但是，在实际操作中，可以观察到此类清算程序通常并未被广泛执行。

土地性质的不动产取得是否需要许可？

否。

土地性质的不动产可以在一般法律框架下，无需事先取得许可即可完成取得。

但是，投资者必须：

• 在该土地上开发项目；

• 并在两年内将该项目提交主管部门批准。

关于项目开发义务的说明必须登记在土地登记簿声明栏中。

如果土地登记簿中未登记项目已经提交或获得批准的信息，则该不动产将进入清算程序。

外国设立的公司是否可以取得不动产？

根据外国法律在外国设立并具有法人资格的公司，不能直接在土耳其取得不动产。

但是，在特殊法律规定范围内，经主管部门批准，可以取得相关不动产。

含外国资本的土耳其公司是否可以取得不动产？

对于含外国资本的土耳其公司，法律进行了区分规定。

在土耳其设立并具有法人资格的公司，为开展其公司章程中规定的经营活动，可以取得不动产及有限物权。

公司被认定为外国资本企业，需要满足以下条件之一：

• 外国自然人；

• 根据外国法律设立的法人；

• 国际组织；

直接或间接持有公司 50%或以上股份，或者拥有任命、罢免多数管理人员的权力。

含外国资本的土耳其公司取得不动产时是否需要提交承诺？

是的。

对于取得农业用地或土地性质的不动产，必须提交承诺，说明将在该不动产上开发项目。

根据该承诺，需要在土地登记簿声明栏中登记：

“有义务在2年内将拟开发项目提交主管部门批准。”

其中：

• 农业用地性质的不动产取得，需要相关主管机关批准；

• 土地性质的不动产取得，则无需事先审批。

结论

外国自然人以及含外国资本的土耳其公司，可以在符合相关法律限制及要求的情况下，在土耳其取得不动产。

对于农业用地性质的不动产，需要取得相关主管机关批准；而对于土地性质的不动产，一般无需事先审批。

但是，在法律规定适用的情况下，投资者仍需承诺在两年内开发相关项目，并将项目提交主管部门批准。

以上信息供您参考及评估。