ВВЕДЕНИЕ

Иностранные граждане и турецкие компании с иностранным участием могут приобретать в Турции недвижимое имущество любого вида (жилые помещения, коммерческие помещения, земельные участки, сельскохозяйственные земли) при условии соблюдения установленных законом ограничений.

В отношении земельных участков и сельскохозяйственных земель применяются различные требования законодательства. В частности, существует обязанность по разработке проекта на соответствующем объекте недвижимости в течение 2 лет, а выполнение данного обязательства подлежит контролю со стороны соответствующих государственных органов.

ТРЕБУЕТСЯ ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ОТНОСЯЩЕЙСЯ К СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМ ЗЕМЛЯМ?

Да.

В отличие от земельных участков, приобретение недвижимости, относящейся к сельскохозяйственным землям, требует одобрения соответствующего Провинциального управления сельского и лесного хозяйства.

В соответствующее Управление земельного кадастра необходимо предоставить обязательство о том, что на сельскохозяйственной земле будет реализован «сельскохозяйственный проект».

Данный проект подлежит рассмотрению комиссией Провинциального управления сельского и лесного хозяйства по месту нахождения недвижимости.

СУЩЕСТВУЮТ ЛИ ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ПЛОЩАДИ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ?

Да.

Ограничения устанавливаются соответствующим Министерством и могут различаться в зависимости от провинции и района расположения недвижимости.

КТО МОЖЕТ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ?

Заявление может быть подано иностранным гражданином либо его законным представителем.

Однако законодательство предусматривает, что иностранный покупатель обязан назначить гражданина Турции в качестве законного представителя.

ЧТО ОЗНАЧАЕТ ТУРЕЦКИЙ ЗАКОННЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ?

Турецкий законный представитель — это гражданин Турции, назначенный иностранным инвестором для сопровождения процедуры приобретения недвижимости и реализации сельскохозяйственного проекта.

Кроме того, все уведомления и предупреждения, направляемые иностранному инвестору, будут направляться через такого турецкого представителя.

КАКОВО СОДЕРЖАНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ТРЕБУЕМОГО ОТ ИНВЕСТОРА НА ЭТАПЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ?

Обязательство касается:

• назначения цели использования соответствующего земельного участка;

• разработки проекта сельскохозяйственной деятельности в отношении недвижимости и его представления на утверждение соответствующего Министерства в течение двух лет с даты приобретения.

РЕГИСТРИРУЕТСЯ ЛИ ДАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО В ЗЕМЕЛЬНОМ КАДАСТРЕ?

Если Провинциальное управление сельского и лесного хозяйства одобрит приобретение недвижимости, в раздел отметок земельного кадастра должна быть внесена следующая запись:

«Существует обязанность представить разработанный проект на утверждение Министерства в течение 2 лет».

В записи также указываются дата одобрения и регистрационный номер соответствующего решения.

ЕСТЬ ЛИ САНКЦИИ, ЕСЛИ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ НЕ БУДЕТ РАЗРАБОТАН ИЛИ ПРЕДСТАВЛЕН?

Если проект не будет представлен либо в земельном кадастре отсутствует отметка о получении одобрения Министерства, недвижимость подлежит процедуре ликвидации.

Иными словами, стоимость недвижимости возвращается инвестору, а право собственности на недвижимость утрачивается.

Однако на практике такие процедуры ликвидации в большинстве случаев не применяются.

ТРЕБУЕТСЯ ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ?

Нет.

Приобретение земельных участков может осуществляться в соответствии с общими положениями законодательства без получения предварительного разрешения.

Однако существует обязательство разработать проект на участке и представить его на утверждение Министерству в течение двух лет.

Отметка об обязательстве разработки проекта должна быть внесена в раздел заявлений земельного кадастра.

Если в земельном кадастре отсутствует отметка о представлении или утверждении соответствующего проекта, недвижимость подлежит процедуре ликвидации.

МОГУТ ЛИ КОМПАНИИ, СОЗДАННЫЕ В ИНОСТРАННЫХ ГОСУДАРСТВАХ, ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Юридические лица, созданные за пределами Турции в соответствии с законодательством соответствующих государств, не могут напрямую приобретать недвижимость в Турции.

Однако приобретение недвижимости возможно при наличии разрешения соответствующего Министерства в рамках специальных положений законодательства.

МОГУТ ЛИ ТУРЕЦКИЕ КОМПАНИИ С ИНОСТРАННЫМ КАПИТАЛОМ ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?

В отношении турецких компаний с иностранным капиталом применяется отдельный порядок.

Турецкие юридические лица, зарегистрированные в Турции, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права для осуществления деятельности, указанной в их уставах.

Для признания компании компанией с иностранным капиталом необходимо, чтобы:

• иностранные физические лица;

• юридические лица, созданные по законодательству иностранных государств;

• международные организации

владели прямо или косвенно 50% или более долей участия, либо имели право назначать или освобождать от должности большинство лиц, обладающих правом управления компанией.

ПОДЛЕЖАТ ЛИ ТУРЕЦКИЕ КОМПАНИИ С ИНОСТРАННЫМ КАПИТАЛОМ ТРЕБОВАНИЮ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ?

Да.

При приобретении недвижимости, относящейся к сельскохозяйственным землям или земельным участкам, необходимо предоставить обязательство о разработке проекта на соответствующей недвижимости.

На основании данного обязательства в раздел заявлений земельного кадастра вносится следующая отметка:

«Существует обязанность представить разработанный проект на утверждение Министерства в течение 2 лет».

При этом приобретение сельскохозяйственных земель требует одобрения соответствующих органов, тогда как приобретение земельных участков не требует предварительного разрешения.

Заключение

Иностранные физические лица и турецкие компании с иностранным капиталом могут приобретать недвижимость в Турции при соблюдении определённых законодательных ограничений и требований.

При приобретении сельскохозяйственных земель необходимо получить одобрение соответствующих органов, тогда как приобретение земельных участков в целом не требует предварительного разрешения.

Однако в обоих случаях, когда это предусмотрено законодательством, инвестор обязан принять обязательство по разработке проекта на недвижимости и представить его на утверждение Министерства в течение двух лет.

Представляется для вашего сведения и оценки.