2022年3月29日，对《关于确定适用于商品和服务的增值税（VAT）税率的决定》进行了修改。本信息说明将介绍有关住宅类不动产适用增值税税率方面的相关变化。

1. 关于城市更新项目范围内建设的不动产适用增值税税率有哪些变化？

根据此次修改，原规定中的**“建筑面积（净面积）150平方米以下住宅的交付”调整为“在城市更新项目范围内建设的住宅，其净面积150平方米以下部分”**。

因此，对于此类不动产，净面积不超过150平方米的部分适用的增值税税率调整为1%。但是，对于超过150平方米的部分，将适用18%的增值税税率。

城市更新项目范围内建设的不动产增值税计算示例

一套净面积151平方米、价值3,020,000土耳其里拉（TL）的住宅

净面积前150平方米剩余1平方米销售价格3,000,000 TL20,000 TL增值税税率1%18%增值税金额30,000 TL3,600 TL

2. 净面积低于150平方米的不动产如何计算增值税？

根据此次修改，对于净面积不超过150平方米的住宅，在计算增值税税率时此前适用的不同标准已被取消。

根据2022年3月29日的修订规定，不动产净面积150平方米以内部分适用的增值税税率确定为8%。超过150平方米的部分适用18%的增值税税率。

例如，一套净面积120平方米、销售净价为1,000,000 TL的住宅，其增值税按照8%的税率计算，应缴纳增值税80,000 TL。

净面积超过150平方米的不动产增值税计算示例

一套净面积170平方米、价值1,700,000 TL的住宅

净面积前150平方米剩余20平方米销售价格1,500,000 TL200,000 TL增值税税率8%18%增值税金额120,000 TL36,000 TL

3. 根据新规定，购买土地/地块时如何计算增值税？

此次修改同时对土地及地块销售中的增值税计算方式进行了调整。

在修改之前，土地及地块销售适用的增值税税率为18%，修改后该税率降低至8%。

例如，一块销售净价为1,000,000 TL的土地，在修改前应缴纳增值税180,000 TL；修改后增值税金额降低至80,000 TL。

4. 这些修改从何时开始生效？

根据总统决定中的相关规定，该修改的生效日期为其公布月份之后的下一个月。

因此，2022年3月公布的相关修改，自2022年4月1日（01.04.2022）起开始实施。

5. 根据本决定之前取得的建筑许可证建设的不动产是否受到这些修改影响？

根据公布的修改文本规定，对于依据2022年3月29日之前取得的建筑许可证建设的建筑物，不适用本次修改规定。

以上信息供您参考与评估。