قرار تعديل تحديد معدلات ضريبة القيمة المضافة المطبقة على السلع والخدمات

في 29 مارس 2022، أُجري تعديل على القرار المتعلق بتحديد معدلات ضريبة القيمة المضافة المطبقة على السلع والخدمات. تتناول هذه المذكرة التغييرات التي تم إدخالها فيما يخص معدلات ضريبة القيمة المضافة المطبقة على العقارات السكنية.

1. ما هي التعديلات المتعلقة بمعدلات ضريبة القيمة المضافة المطبقة على العقارات التي يتم إنشاؤها في إطار التحول الحضري؟

بموجب هذا التعديل، تم تغيير العبارة"تسليم الوحدات السكنية التي تصل مساحتها إلى 150 متراً مربعاً"لتشير تحديداً إلىالجزء الذي يصل إلى 150 متراً مربعاً من المساحة الصافية للوحدات السكنية التي يتم إنشاؤها ضمن نطاق مشاريع التحول الحضري..

وبناءً عليه، حُدد معدل ضريبة القيمة المضافة المطبق على ذلك الجزء من العقارات (الذي يصل إلى 150 متراً مربعاً) بنسبة1%. ومع ذلك، فإن الجزء الذي يتجاوز 150 مترًا مربعًا سيخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة18%.

نسبة ضريبة القيمة المضافة المطبقة على العقارات المُنشأة في إطار التحول الحضري

عقار تبلغ مساحته الصافية 151 مترًا مربعًا وقيمته 3,020,000 ليرة تركية

المساحة الصافية | أول 150 مترًا مربعًا | المتر المربع المتبقي | سعر البيع | 3,000,000 ليرة تركية | 20,000 ليرة تركية | نسبة ضريبة القيمة المضافة | 1% | 18% | قيمة ضريبة القيمة المضافة | 30,000 ليرة تركية | 3,600 ليرة تركية

2. كيف تُحتسب ضريبة القيمة المضافة للعقارات التي تقل مساحتها الصافية عن 150 مترًا مربعًا؟

بعد التعديل، أُلغيت المعايير المختلفة التي كانت تُطبق سابقًا لتحديد نسبة ضريبة القيمة المضافة على العقارات السكنية التي تصل مساحتها الصافية إلى 150 مترًا مربعًا.

وفقًا للتعديل الصادر بتاريخ 29/03/2022، حُددت نسبة ضريبة القيمة المضافة المطبقة على الجزء من العقارات الذي يصل إلى 150 مترًا مربعًا بـ8%. أما الجزء الذي يتجاوز 150 مترًا مربعًا، فسيخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة18%.

على سبيل المثال، إذا كان هناك عقار سكني بمساحة صافية قدرها 120 مترًا مربعًا وسعر بيع صافٍ يبلغ 1,000,000 ليرة تركية، فسيتم احتساب ضريبة القيمة المضافة بنسبة 8%، مما يعني أن قيمة الضريبة الواجب دفعها ستكون 80,000 ليرة تركية.

معدل ضريبة القيمة المضافة المطبق على العقارات التي تزيد مساحتها الصافية عن 150 مترًا مربعًا

عقار بمساحة صافية قدرها 170 مترًا مربعًا وقيمة تبلغ 1,700,000 ليرة تركية

المساحة الصافية | أول 150 مترًا مربعًا | الـ 20 مترًا مربعًا المتبقية | سعر البيع | 1,500,000 ليرة تركية | 200,000 ليرة تركية | معدل ضريبة القيمة المضافة | 8% | 18% | قيمة ضريبة القيمة المضافة | 120,000 ليرة تركية | 36,000 ليرة تركية

3. كيف تُحتسب ضريبة القيمة المضافة على عمليات الاستحواذ على الأراضي/قطع الأراضي بموجب التعديل الجديد؟

تضمن التعديل أيضاً تغييراً فيما يتعلق باحتساب ضريبة القيمة المضافة المطبقة على مبيعات الأراضي وقطع الأراضي.

قبل التعديل، كانت ضريبة القيمة المضافة المطبقة على مبيعات الأراضي وقطع الأراضي تُحتسب بنسبة18%، في حين تم خفض هذه النسبة إلى8%.

على سبيل المثال، بالنسبة لقطعة أرض يبلغ صافي سعر بيعها 1,000,000 ليرة تركية، انخفضت قيمة ضريبة القيمة المضافة من 180,000 ليرة تركية قبل التعديل إلى 80,000 ليرة تركية بعد التعديل.

4. اعتباراً من أي تاريخ تدخل التعديلات حيز التنفيذ؟

وفقاً للبند ذي الصلة الوارد في القرار الرئاسي، يبدأ سريان التعديل من بداية الشهر التالي للشهر الذي نُشر فيه التعديل.

وبناءً على ذلك، أصبح التعديل الذي نُشر في مارس 2022 سارياً اعتباراً من01.04.2022.

5. هل تتأثر العقارات التي يتم إنشاؤها بموجب تراخيص بناء تم الحصول عليها قبل هذا القرار بهذه التعديلات؟

وفقاً لنص التعديل المنشور، فإن هذه التعديلاتلا تسري على المباني التي شُيدت في إطار تراخيص بناء تم الحصول عليها قبل تاريخ 29/03/2022..

يُعرض هذا للعلم والتقييم.