29.03.2022 года были внесены изменения в Решение об определении ставок налога на добавленную стоимость (НДС), применяемых к товарам и услугам. В настоящей информационной записке рассматриваются изменения, касающиеся ставок НДС, применяемых к жилой недвижимости.

1. Какие изменения были внесены в ставки НДС, применяемые к объектам недвижимости, построенным в рамках городской трансформации?

В результате внесения изменений формулировка «поставка жилых помещений площадью до 150 м²» была заменена на «часть жилых помещений, построенных в рамках проектов городской трансформации, с чистой площадью до 150 м²».

Таким образом, ставка НДС для части таких объектов недвижимости площадью до 150 м² составляет 1%. Однако для части, превышающей 150 м², применяется ставка НДС в размере 18%.

Ставка НДС для объектов недвижимости, построенных в рамках городской трансформации

Объект недвижимости стоимостью 3 020 000 турецких лир с чистой площадью 151 м²

Чистая площадьПервые 150 м²Оставшийся 1 м²Цена продажи3 000 000 TL20 000 TLСтавка НДС1%18%Сумма НДС30 000 TL3 600 TL

2. Как рассчитывается НДС для объектов недвижимости с чистой площадью менее 150 м²?

После внесения изменений были отменены различные критерии, ранее применявшиеся при определении ставки НДС для жилых помещений с чистой площадью до 150 м².

Согласно изменениям от 29.03.2022 года, ставка НДС для части объектов недвижимости площадью до 150 м² установлена в размере 8%. Для части, превышающей 150 м², применяется ставка НДС 18%.

Например, если чистая цена продажи жилого помещения площадью 120 м² составляет 1 000 000 TL, сумма НДС будет рассчитана по ставке 8% и составит 80 000 TL.

Ставка НДС для объектов недвижимости с чистой площадью более 150 м²

Объект недвижимости стоимостью 1 700 000 TL с чистой площадью 170 м²

Чистая площадьПервые 150 м²Оставшиеся 20 м²Цена продажи1 500 000 TL200 000 TLСтавка НДС8%18%Сумма НДС120 000 TL36 000 TL

3. Как рассчитывается НДС при приобретении земельных участков в соответствии с новыми изменениями?

В результате внесённых изменений также были изменены правила расчёта НДС при продаже земельных участков.

До внесения изменений ставка НДС при продаже земельных участков составляла 18%, однако после изменений она была снижена до 8%.

Например, для земельного участка с чистой стоимостью продажи 1 000 000 TL сумма НДС уменьшилась с 180 000 TL до 80 000 TL.

4. С какой даты вступают в силу внесённые изменения?

Согласно соответствующему положению Президентского решения, изменения вступают в силу с первого дня месяца, следующего за месяцем их опубликования.

В связи с этим изменения, опубликованные в марте 2022 года, применяются начиная с 01.04.2022.

5. Распространяются ли данные изменения на объекты недвижимости, построенные в рамках строительных разрешений, полученных до принятия настоящего решения?

Согласно опубликованному тексту изменений, данные изменения не применяются к зданиям, построенным на основании строительных разрешений, полученных до 29.03.2022.

Представляется для Вашего сведения и оценки.