ВВЕДЕНИЕ

В статью 5 Положения о зонировании территорий с плановой застройкой, опубликованного в Официальном вестнике №30113 от 3 июля 2017 года, были внесены дополнительные пункты в соответствии с Положением о внесении изменений, опубликованным в Официальном вестнике №32188 от 12 мая 2023 года.

Целью внесённых изменений является повышение качества зданий, которые будут возводиться по всей территории Турции, и обеспечение безопасности жизни и имущества граждан в случае возможных землетрясений.

В результате регулирования, проведённого Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата, были введены ограничения на строительство закрытых выступающих конструкций в зданиях, установлены требования к профессиональному опыту инженеров и архитекторов, участвующих в строительстве, а также внесены изменения в структуру Комиссий по архитектурной эстетике.

Соответствующие положения, касающиеся новых мер, вступают в силу с 02 июля 2023 года.

КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ СОБЫТИЯ

После разрушительного землетрясения, произошедшего в Турции 6 февраля 2023 года, была поставлена цель повысить устойчивость зданий, построенных по всей стране, к воздействию землетрясений и предотвратить возможные проблемы, связанные со строительством, при будущих катастрофах.

Положением о внесении изменений в Положение о зонировании территорий с плановой застройкой («Положение»), опубликованным в Официальном вестнике №32188 от 12 мая 2023 года, в статью 5 Положения о зонировании территорий с плановой застройкой, опубликованного в Официальном вестнике №30113 от 3 июля 2017 года, были добавлены новые пункты.

Регулирование коммерческих первых этажей в жилых зданиях

Согласно новому Положению, в зданиях, используемых в качестве жилых, если первые этажи предназначены для коммерческого использования:

• высота первого этажа не может превышать 4,5 метра;

• создание коротких колонн запрещается;

• устройство антресольных этажей и закрытых выступов запрещается в целях безопасности.

Кроме того, при проектировании таких зданий должны использоваться несущие системы типов A12, A13, A14 или A15, предусмотренные Турецким регламентом по строительству в сейсмических районах.

Положение требует одновременного соблюдения всех указанных условий.

Регулирование строительства зданий в непосредственной близости друг к другу

Соответствующее изменение было введено с целью предотвращения так называемого «эффекта молота», который наблюдался в зданиях с примыкающей застройкой во время землетрясения 6 февраля 2023 года в Турции.

Данный эффект возникает в результате столкновения соседних зданий друг с другом во время землетрясения и может значительно увеличивать разрушительное воздействие.

В соответствии с новым Положением, для предотвращения эффекта молота между зданиями с примыкающей застройкой должно оставляться расстояние, соответствующее сейсмическому деформационному шву.

Данное расстояние должно соблюдаться начиная от границ соответствующих земельных участков.

Регулирование требований к инженерам и архитекторам

Новым Положением введены дополнительные требования относительно профессионального опыта инженеров-строителей и архитекторов, участвующих в проектировании и строительстве зданий.

Статические проекты, подготовленные инженерами-строителями, недавно завершившими обучение, ограничиваются зданиями не более чем в 4 этажа (без учёта первого этажа).

С увеличением количества этажей установлены дополнительные требования относительно:

• продолжительности профессионального опыта инженеров;

• количества ранее завершённых проектов.

Например, для зданий от 5 до 7 этажей (без учёта первого этажа) инженеры-строители, подготавливающие статические проекты, должны иметь:

• не менее 3 лет профессионального опыта;

• опыт выполнения не менее 4 различных проектов общей площадью строительства не менее 10 000 квадратных метров.

В отношении зданий общественного назначения введены положения, направленные на повышение архитектурной эстетической ценности при городском планировании.

Архитекторы, участвующие в подготовке проектов официальных зданий (образовательных, медицинских, религиозных, культурных и других объектов), которые будут строиться в муниципалитетах с населением более 50 000 человек, должны обладать определённым профессиональным стажем и опытом реализации проектов.

Кроме того, путём увеличения количества архитекторов в составе Комиссий по архитектурной эстетике и повышения требований к председателям таких комиссий ставится цель обеспечить более качественную оценку проектов и их соответствие установленным критериям.

Регулирование строительства закрытых выступающих конструкций в зданиях

Согласно правилам градостроительного законодательства, «закрытые выступающие конструкции» могут сооружаться на фасадах зданий при условии, что они не выходят за пределы садовой территории здания и соответствуют требованиям Положения о зонировании.

Однако новым Положением запрещается устройство закрытых выступов в зданиях с жилыми помещениями, имеющих 4 и более этажей без учёта первого этажа.

В связи с невозможностью строительства закрытых выступов может возникнуть потеря права на использование предусмотренного коэффициента застройки.

Для компенсации таких потерь Положение предусматривает возможность строительства верхних этажей на колоннах, выступающих максимум на 1 метр в сторону заднего двора участка.

Выступающие части должны состоять исключительно из колонн или несущих стен и не могут быть закрыты какими-либо материалами с любой стороны, что позволяет сохранить их статус садовой территории.

Если даже при таких условиях невозможно полностью использовать права по коэффициенту застройки, допускается выступ в сторону переднего двора участка максимум на 1 метр при соблюдении тех же условий.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Законодательство требует постоянного обновления в связи с новыми событиями и возникающими потребностями.

После землетрясения 6 февраля 2023 года в Турции Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата внесло изменения в Положение о зонировании территорий с плановой застройкой, опубликованное в Официальном вестнике №30113 от 3 июля 2017 года.

Положение, опубликованное в Официальном вестнике от 12 мая 2023 года, в первую очередь направлено на повышение сейсмостойкости зданий, строящихся по всей территории Турции.

Положение регулирует следующие вопросы:

• коммерческое использование первых этажей жилых зданий;

• строительство зданий с примыкающей застройкой;

• требования к профессиональному опыту инженеров и архитекторов;

• строительство закрытых выступающих конструкций в зданиях.

Представляется для вашего сведения и оценки.

Для получения подробной информации:

info@eyuboglubuyukatak.av.tr