Положение о внесении изменений в Положение о торговых центрах

Положением о внесении изменений в Положение о торговых центрах («Изменение»), опубликованным в Официальном вестнике № 31927 от 18 августа 2022 года и вступившим в силу с даты публикации, были внесены изменения, касающиеся определения объёма общих доходов и общих расходов в торговых центрах.

В рамках внесённых изменений была поставлена цель урегулировать проблемы, возникающие в отношениях между арендаторами и арендодателями в связи с различными расходами торговых центров, а также устранить пробелы, существующие в Законе № 6585 «О регулировании розничной торговли».

В настоящей информационной записке представлены разъяснения относительно внесённых изменений для вашего сведения и оценки.

Были ли внесены новые положения относительно общих доходов торговых центров?

Да.

В соответствии с внесёнными изменениями следующие виды доходов были определены как общие доходы:

• доходы от временной аренды, полученные от общих зон использования;

• доходы от рекламы;

• доходы от маркетинговой деятельности;

• доходы от культурных и художественных мероприятий;

• доходы от базовых станций;

• доходы от банкоматов (ATM);

• доходы от иных общих зон использования;

• все виды доходов, полученных от авансовых платежей, собранных в соответствии с пунктом третьим статьи 11.

Существуют ли положения относительно общих расходов?

В результате внесения изменений в Положение было введено определение общих расходов.

Согласно данному определению, расходы, связанные с общими зонами использования, такие как:

• расходы на электроэнергию;

• расходы на воду;

• расходы на природный газ;

• расходы на техническое обслуживание и ремонт, не являющиеся расходами на обновление или реконструкцию;

• расходы на безопасность;

• расходы на уборку;

• расходы на медицинское обслуживание,

а также расходы на управление, которые не относятся непосредственно к имуществу торгового центра, считаются общими расходами.

Как будут рассчитываться доли участия в общих расходах?

С внесением изменений в статью 6 Положения, регулирующую расходы, связанные с общими зонами использования, установлено следующее:

Расходы на общие зоны использования, такие как электроэнергия, вода, природный газ, техническое обслуживание и ремонт, не являющиеся расходами на обновление, а также расходы, связанные с обязанностями штатного управленческого персонала, фактически работающего в торговом центре, считаются общими расходами.

При этом установлено, что с предприятий розничной торговли, расположенных в торговом центре, может взиматься только доля участия в общих расходах, относящихся к указанным расходам, в следующем размере:

«пропорционально отношению площади продаж предприятий розничной торговли к общей площади продаж торгового центра».

Какие расходы на управление относятся к общим расходам?

Установлено, что расходы, связанные с выполнением обязанностей штатного управленческого персонала, фактически работающего в торговом центре, относятся к расходам на управление.

Как новым изменением регулируется распределение общих расходов в торговых центрах?

Общие расходы будут распределяться между предприятиями розничной торговли пропорционально отношению площади продаж каждого предприятия к общей площади продаж торгового центра.

Какие расходы исключены из определения общих расходов?

Расходы, которые не имеют характера общих расходов, такие как:

• расходы на рекламу;

• расходы на маркетинг;

• расходы на консультационные услуги;

а также расходы, не подтверждённые документально, не могут требоваться с предприятий розничной торговли под названием «общие расходы».

Может ли быть предусмотрено договором, что расходы на рекламу, маркетинг и консультационные услуги являются общими расходами?

Расходы на рекламу, маркетинг и консультационные услуги, которые не относятся к общим расходам торгового центра и считаются расходами владельца торгового центра или его управления, больше не могут взиматься с предприятий, осуществляющих деятельность в торговом центре.

Однако если стороны предусмотрели в договоре, что расходы на рекламу, маркетинг и консультационные услуги будут взиматься под названием общих расходов, такое соглашение будет сохранять силу в течение срока действия договора.

Вместе с тем, в случае продления срока действия договора или его возобновления положения, предусматривающие покрытие таких расходов предприятиями розничной торговли, будут считаться недействительными, и взимание соответствующих платежей станет невозможным.