لائحة تعديل اللائحة التنظيمية الخاصة بمراكز التسوق

بموجب "لائحة تعديل اللائحة التنظيمية الخاصة بمراكز التسوق" (المشار إليها بـ "التعديل")، والتي نُشرت في الجريدة الرسمية بالعدد 31927 بتاريخ 18 أغسطس 2022 ودخلت حيز التنفيذ اعتباراً من تاريخ نشرها، وُضعت قواعد تتعلق بتحديد نطاق الإيرادات المشتركة والنفقات المشتركة في مراكز التسوق.

يهدف هذا التعديل إلى تسوية النزاعات الناشئة عن النفقات المتنوعة في مراكز التسوق، وذلك في إطار العلاقة بين المستأجرين والمؤجرين، كما يسعى إلى سد الثغرات الموجودة في القانون رقم 6585 بشأن تنظيم التجارة بالتجزئة.

نقدم لكم في هذه المذكرة التوضيحية شرحاً للتعديلات التي تم إدخالها.

هل تم وضع تنظيم جديد يتعلق بالإيرادات المشتركة في مراكز التسوق؟

نعم.

بموجب هذا التعديل، تم تعريف الإيرادات التالية على أنها إيرادات مشتركة:

• إيرادات التأجير المؤقت للمساحات المشتركة،

• إيرادات الإعلانات،

• إيرادات التسويق،

• إيرادات الأنشطة الثقافية والفنية،

• إيرادات محطات البث (أبراج الاتصالات)،

• إيرادات أجهزة الصراف الآلي (ATM)،

• إيرادات أخرى يتم الحصول عليها من المساحات المشتركة،

• كافة أنواع الإيرادات الناتجة عن المبالغ المدفوعة مقدماً، والتي يتم تحصيلها في إطار الفقرة 3 من المادة 11.

هل هناك أي تنظيم يتعلق بالنفقات المشتركة؟

من خلال التعديل الذي أُدخل على اللائحة، تم وضع تعريف للنفقات المشتركة.

وبناءً عليه، تُعد النفقات المتعلقة بالمساحات المشتركة -مثل:

• الكهرباء،

• المياه،

• الغاز الطبيعي،

• نفقات الصيانة والإصلاح التي لا تُصنف ضمن أعمال التجديد،

• الأمن،

• التنظيف،

• النفقات الصحية،

(والتي لا تتعلق بملكية مركز التسوق ذاته)، بالإضافة إلى النفقات الإدارية، تُعد جميعها نفقات مشتركة.

كيف سيتم احتساب حصص المساهمة في النفقات المشتركة؟

بموجب التعديل الذي أدرج تعريفاً للنفقات المتعلقة بالمساحات المشتركة -وفقاً لما تنص عليه المادة 6 من اللائحة-

تُعتبر النفقات المتعلقة بالمساحات المشتركة -مثل الكهرباء، والمياه، والغاز الطبيعي، وأعمال الصيانة والإصلاح (التي لا تُعد أعمال تجديد)، وكذلك النفقات المتعلقة بمهام الكوادر الإدارية التي تتقاضى أجوراً وتعمل فعلياً داخل مركز التسوق- نفقاتٍ مشتركة.

وقد تقرر أنه لا يمكن تحصيل رسوم المساهمة في النفقات المشتركة من المتاجر الموجودة في مركز التسوق إلا وفقاً لنسبة:

"مساحة المبيعات الخاصة بكل متجر مقارنةً بإجمالي مساحة المبيعات في مركز التسوق".

ما هي النفقات الإدارية التي تندرج ضمن النفقات المشتركة؟

نُصَّ على أن النفقات المتعلقة بمهام الكوادر الإدارية التي تتقاضى أجوراً وتعمل فعلياً داخل مركز التسوق تُعد نفقات إدارية.

كيف نظّم التعديل الجديد توزيع النفقات المشتركة في مراكز التسوق؟

تُوزَّع النفقات المشتركة وفقاً لنسبة مساحات البيع الخاصة بالمتاجر الموجودة في مركز التسوق إلى إجمالي مساحة البيع في مركز التسوق.

ما هي النفقات المستثناة من تعريف النفقات المشتركة؟

النفقات التي لا تُصنَّف كنفقات مشتركة، مثل:

• نفقات الإعلان،

• نفقات التسويق،

• نفقات الاستشارات،

بالإضافة إلى النفقات غير الموثقة؛ إذ لا يمكن مطالبة المتاجر بدفعها تحت مسمى "النفقات المشتركة".

هل يمكن الاتفاق تعاقدياً على اعتبار نفقات الإعلان والتسويق والاستشارات ضمن النفقات المشتركة؟

نفقات الإعلان والتسويق والاستشارات -التي لا تُعد من النفقات المشتركة لمركز التسوق، بل تُعتبر نفقات تخص مالك المركز أو إدارته- لا يجوز تحصيلها من المتاجر العاملة داخل مركز التسوق.

ومع ذلك، إذا اتفق الطرفان في العقد على تحصيل مثل هذه النفقات تحت مسمى "النفقات المشتركة"، يظل هذا الاتفاق سارياً طوال مدة العقد.

غير أنه في حالات تجديد العقد أو تمديد مدته من قِبل الطرفين، لا يمكن تحصيل رسوم للمشاركة في هذه النفقات، وتُعتبر البنود التي تنص على تحمل المتاجر لنفقات الإعلان والتسويق والاستشارات باطلة.