لائحة هدم المباني

لائحة هدم المباني

تملائحة هدم المبانينشرها من قبل وزارة البيئة والتطوير العمراني في13 أكتوبر 2021بهدف ضمان تنفيذ أعمال الهدم بطريقة لا تشكل خطراً على البيئة أو الصحة العامة أو السلامة العامة. وتتضمن اللائحة أحكاماً تفصيلية تتعلق بإعداد خطط الهدم، وإصدار تصاريح الهدم، وأعمال الهدم، وإدارة نفايات البناء والهدم. وقد دخلت أحكام هذه اللائحة حيز التنفيذ في1 يوليو 2022.

هدم المباني

بموجب هذه اللائحة، وبالنسبة للمباني التي يبلغ ارتفاعها21.50 متراً أو أكثر،يجب أن يتولى الإشراف الفني عليها أشخاص يحملون الصفة المهنية"مهندس مدني".أما بالنسبة للمباني التي يقل ارتفاعها عن 21.50 متراً، فلا يُعد تعيين مشرف فني أمراً إلزامياً. ومع ذلك، يصبح الإشراف الفني إلزامياً في حالات الهدم التي تتم باستخدام المتفجرات، وكذلك عند هدم أي مبنى يحتوي على أكثر من طابقين تحت مستوى سطح الأرض (قبو).

لا يجوز هدم المباني إلا تحت مسؤولية مقاول - سواء كان شخصاً طبيعياً أو اعتبارياً - حاصلاً على رقم شهادة ترخيص ومصنفاً وفقاً لـلائحة تصنيف وتسجيل مقاولي البناء.

علاوة على ذلك، تشترط اللائحة وجودمدير الموقعالذي يعينه المقاول في الموقع طوال فترة عملية الهدم.

خطة الهدم

يتم إعداد خطة الهدم من قبل مُعدّ المشروع (المصمم/المسؤول عن إعداد المشروع). ومع ذلك، إذا كان المقاول يتمتع بالمؤهلات المطلوبة لمُعدّ المشروع، فيُسمح له أيضاً بإعداد خطة الهدم.

يجب إعداد خطة الهدم وفقاً لـالمواصفة القياسية (TS 13633) الخاصة بالهدم الكلي والجزئي للمنشآتويجب أن تتضمن ما يلي:

• طريقة الهدم المزمع استخدامها قبل البدء في أعمال الهدم؛

• المباني والبنية التحتية والمرافق التي قد تتأثر داخل الموقع أو في محيطه؛

• التدابير الواجب اتخاذها لضمان سلامة المرور والسلامة العامة؛

• خصائص المبنى، بما في ذلك نظامه الإنشائي، وقدرته على تحمل الأحمال، وجميع عوامل الخطر ذات الصلة.

• خطة إدارة النفايات والتدابير المزمع اتخاذها للتحكم في انبعاثات الغبار؛ و

• المخططات المعمارية و/أو الإنشائية للمبنى المراد هدمه، إن وُجدت.

في حالات الهدم التي تتضمن استخدام المتفجرات، يجب أن تتضمن خطة الهدم أيضاً ما يلي:

• تقرير صوتي مُعدّ لضبط الضوضاء والاهتزازات الناتجة أثناء عملية الهدم؛ و

• تقرير يتضمن طريقة التفجير أو خطة التفجير.

كما تنص اللائحة على استثناء يعفي من إعداد خطة هدم للمباني المستقلة التي لا تتجاوز طابقاً واحداً فوق مستوى القبو، وبحيث لا يتجاوز ارتفاع المبنى6 أمتارولا تتجاوز مساحة البناء الإجمالية250 متراً مربعاً. وينطبق الاستثناء ذاته على عمليات الهدم الجزئي داخل المبنى، بشرط ألا تتجاوز المساحة المراد هدمها250 متراً مربعاًو10% من مساحة بناء الطابق.

لتنفيذ أعمال الهدم، يجب تقديم طلب للحصول على تصريح هدم إلى السلطة الإدارية المختصة، مرفقاً بخطة الهدم المُعدّة وفقاً للائحة.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كان الهدم يتعلق بمنشأة تقع ضمن نطاق التأثير أو منطقة الحماية الخاصة بأحد أصول التراث الثقافي أو الطبيعي، فيجب الحصول على موافقة من هيئة الحفاظ على التراث المعنية قبل البدء في أعمال الهدم.